Für Käufer und Eigentümer auf Zypern — persönlich vor Ort, auch wenn Sie selbst im Ausland sind. Auf Deutsch oder Englisch.
Dr. Matthias Franz
Founder
01
Nicht noch mehr Management.
Ihr Projekt wird wahrscheinlich bereits von mehreren Beteiligten begleitet.
Architekt, Ingenieur und Contractor (Generalunternehmer) haben jeweils ihre eigenen Aufgaben und Verantwortlichkeiten.
CIC ersetzt keinen von ihnen — und versucht es auch nicht.
CIC arbeitet aus der Perspektive des Bauherrn oder Käufers — mit einem unabhängigen Blick auf das Projekt.
Wenn etwas Fragen aufwirft, lohnt es sich, genauer hinzusehen — bevor man entscheidet.
02
An den richtigen Stellen.
Zusätzliche Unterstützung ist vor allem an den richtigen Stellen sinnvoll. Dort kann eine zweite Perspektive den Unterschied machen.
Bevor Sie kaufen
Ein unabhängiger Blick vor dem Kauf hilft, den sichtbaren Zustand klarer einzuordnen.
Wenn Sie Immobilien vergleichen
Bei mehreren Objekten zählt, welche Unterschiede für die Entscheidung wirklich relevant sind.
Während der Bauphase
Besonders sinnvoll, bevor Arbeiten später verdeckt werden oder eine Zahlung nach Baufortschritt ansteht.
Während einer Renovierung
Wenn erst einmal Wände geöffnet werden, zählt vor allem Klarheit über den nächsten Schritt.
Wenn Sie nicht auf Zypern sind
Was passiert eigentlich gerade vor Ort? Ein unabhängiger Blick hilft, den aktuellen Stand besser einzuordnen.
Wenn etwas einfach geklärt werden muss
Gerade auch kurzfristig kann ein unabhängiger Blick vor Ort besonders hilfreich sein.
03
Beobachten. Einordnen. Klarer entscheiden.
Zu sehen, was passiert, ist nur der Anfang.
Information sagt Ihnen, was passiert ist.
Insight hilft Ihnen zu verstehen, was es bedeutet.
CIC trennt Beobachtung von Einordnung und hält offene Punkte sichtbar.
Aus Beobachtungen, Fotos, Unterlagen und relevanten Projektinformationen entsteht so ein klareres Gesamtbild.
Beobachten
Einordnen
Klären
Nachverfolgen
Construction Insight schafft Verständnis.
Unabhängige Begleitung ist der Weg dorthin.
Bessere Entscheidungen sind der Zweck.
CIC trifft keine Entscheidungen für Sie.
04
Es kommt darauf an.
Wie viel unabhängige Begleitung sinnvoll ist, hängt von Ihrer Immobilie, Ihrem Projekt und den anstehenden Entscheidungen ab.
Nicht mehr Begleitung. Die richtige.
Unabhängige Objektbesichtigung
Bevor Sie kaufen: klarer sehen, worauf Sie sich einlassen.
Ziel ist ein klareres Bild des sichtbaren Zustands — und zu erkennen, welche Punkte weitere Klärung oder die Einschätzung eines Spezialisten verdienen.
HonorarAb 490 € zzgl. MwSt.
Die Immobilie gezielt vor Ort besichtigen
Den sichtbaren Zustand einordnen
Fotografisch dokumentieren
Im Anschluss die Beobachtungen aufbereiten und mit Ihnen besprechen
Das Ergebnis: Ein dokumentierter Überblick über den sichtbaren Zustand — mit klarer Einordnung der Punkte, die für Ihre Entscheidung oder eine weitere fachliche Prüfung relevant sind.
Wo eine fachliche Spezialuntersuchung sinnvoll ist, benennt CIC die richtige Frage — statt Kompetenz außerhalb der eigenen Rolle vorzutäuschen.
Unterstützung beim Immobilienkauf
Immobilien mit mehr Klarheit vergleichen.
Wenn mehrere Immobilien infrage kommen, begleitet CIC mehrere Besichtigungen innerhalb eines Einsatztages und hilft, relevante Unterschiede und offene Fragen unabhängig einzuordnen.
HonorarAb 980 € zzgl. MwSt.
Mehrere Besichtigungen innerhalb der verfügbaren Zeit begleiten
Unabhängig beobachten
Die Objekte vergleichen und relevante Unterschiede einordnen
Fotografisch dokumentieren
Im Anschluss die Beobachtungen aufbereiten und einordnen
Eine schriftliche Zusammenfassung erstellen
Das Ergebnis abschließend besprechen
Das Ergebnis: Eine klare Vergleichsgrundlage, die relevante Unterschiede, offene Punkte und Entscheidungsfragen zwischen den Immobilien sichtbar macht.
Das Ziel ist nicht, die Immobilie für Sie auszuwählen. Das Ziel ist, dass Sie klarer sehen, wofür Sie sich entscheiden.
Begleitung bei Bau und Renovierung
Independent Insight an den Stellen, auf die es ankommt.
Tagessatz690 € zzgl. MwSt.
Zu sinnvoll gewählten Zeitpunkten vor Ort sein
Den sichtbaren Fortschritt beobachten
Unabhängig fotografisch dokumentieren
Offene Punkte festhalten und nachverfolgen
Ausgewählte Schnittstellen zwischen Gewerken im Blick behalten
Entscheidungsrelevante Informationen sichten
Den sichtbaren Stand einordnen, bevor eine Zahlung nach Baufortschritt ansteht
Vereinbarte Punkte nachverfolgen, wo es sinnvoll ist
Das Ergebnis: Eine unabhängige Navigationshilfe an wichtigen Stellen im Projekt — mit dokumentiertem Fortschritt, sichtbaren offenen Punkten und Klarheit darüber, was als Nächstes relevant ist.
Manche Fragen lassen sich schnell klären. Andere brauchen einen genaueren Blick. Kürzere Einsätze werden, wo sinnvoll, anteilig nach der tatsächlich benötigten Zeit berechnet. Die Fahrzeit zum und vom Projekt gehört zur eingesetzten Zeit.
Individuelle Unterstützung
Manche Projekte brauchen einen Termin vor Ort. Andere einen Plan.
Es geht nicht um möglichst viel Begleitung, sondern um den Umfang, der für Ihr Projekt tatsächlich Sinn ergibt. Auf Baustellen bleiben Fragen und Unsicherheiten nie ganz aus. Entscheidend ist, genug Klarheit zu haben, um den nächsten Schritt gut einschätzen zu können.
Umfang und Vorgehen werden passend zum Projekt und zu den anstehenden Entscheidungen vereinbart.
HonorarIm Voraus vereinbart
Leistungsumfang und Honorar werden im Voraus vereinbart.
Das Ergebnis: Eine auf die konkrete Situation zugeschnittene Orientierung — für mehr Klarheit bei den nächsten Schritten im Projekt.
Nicht jede Unsicherheit braucht Tempo. Sie braucht zuerst Klarheit.
Was das in der Praxis bedeutet, zeigen drei reale Fälle.
01Objektvergleich
Mehrere Objekte. Klarer vergleichen.
AusgangslageEine Kundin zog mehrere Immobilien auf Zypern als Investition in Betracht — alle kamen in Frage, keine drängte sich auf. Sie spürte, dass dieser erste Eindruck für eine so große Entscheidung nicht genügte.
Was sichtbar wurdeCIC begleitete die Besichtigungen, sah sich neben den Wohnungen auch Dächer, allgemein zugängliche Gebäudebereiche und Stellplatzebenen an, bezog verfügbare Title Deeds und Verkaufsunterlagen ein und stellte Beobachtungen, offene Fragen sowie Vor- und Nachteile für jedes Objekt strukturiert gegenüber.
Dabei zeigten sich sehr unterschiedliche Punkte: Bei einem Objekt waren in einem abgelegenen Teil der Anlage Setzungserscheinungen und Risse an Betonstützen sichtbar. Bei einem weiteren widersprachen sich wirtschaftliche Angaben und vorgelegte Unterlagen. In einem dritten wurden bei geöffneten Bereichen während laufender Renovierungsarbeiten sichtbare Feuchtigkeits- und Schimmelspuren in Installations- und Sanitärbereichen erkennbar.
Weiterer VerlaufDie Beobachtungen wurden für jedes Objekt getrennt eingeordnet und gegenübergestellt. Dadurch wurde klarer, welche Immobilien eine weitere Prüfung verdienten und bei welchen die offenen Punkte bereits für eine Entscheidung ausreichten.
Nicht jedes Objekt brauchte eine weitere Untersuchung. Manche brauchten nur eine klare Entscheidung, nicht weiterzumachen.
02Baufortschritt aus der Ferne
Fotos zeigten Baufortschritt. Nur nicht auf dem Grundstück des Kunden.
AusgangslageEine Familie aus Edinburgh begleitete den Bau ihres Hauses aus der Ferne und richtete sich dabei nach den Baufortschrittsfotos, die sie regelmäßig erhielt. Aus der Distanz war das der naheliegende Weg, in Verbindung zu bleiben.
Was sichtbar wurdeAls die Familie nach Zypern kam, waren auf ihrem Grundstück noch keine entsprechenden Bauarbeiten ausgeführt worden. Die übersandten Fotos zeigten Arbeiten auf dem Nachbargrundstück.
Weiterer VerlaufCIC wurde erst danach eingeschaltet und dokumentierte den tatsächlichen Sachstand vor Ort. Die Familie hatte nach Vertragsabschluss und später anhand der als Baufortschritt übersandten Fotos insgesamt rund 70.000 € gezahlt.
Fotos können Fortschritt zeigen. Ein Vor-Ort-Termin zeigt, was tatsächlich auf Ihrem Grundstück passiert.
03Baufortschritt
Wenn der Baufortschritt stockt.
Ausgangslage Die Arbeiten kamen über längere Zeit kaum voran. Der Bauherr spürte, dass etwas nicht stimmte, konnte es aber nicht greifen. Ein technischer Grund war zunächst nicht erkennbar.
Was sichtbar wurde CIC prüfte die Situation unabhängig: Beobachtung vor Ort, Gespräche mit den Beteiligten und Abgleich der Angaben. Dabei zeigte sich, dass die Ursache nicht technischer Natur war — zwei Subunternehmer blockierten sich in einem ungeklärten Konflikt gegenseitig.
Weiterer Verlauf CIC benannte den konkreten Blockadepunkt sachlich und ohne Partei zu ergreifen. Auf dieser Grundlage konnten die Beteiligten ihn selbst klären. Die Arbeiten wurden anschließend fortgesetzt.
Ein unklares Gefühl reicht, um nachzufragen. Der entscheidende Beitrag war nicht, den Konflikt zu lösen — sondern unabhängig sichtbar zu machen, was den Fortschritt tatsächlich verhinderte.
Unabhängigkeit ist kein Zusatz. Sie ist die Grundlage von CIC.
CIC arbeitet auf der Seite des Immobilieneigentümers.
Wir bauen Ihre Immobilie nicht. Wir planen sie nicht. Wir verkaufen sie nicht. Wir managen den Contractor nicht. Und wir erhalten keine Provisionen aus Bauverträgen, Produkten oder Lieferantenbeziehungen.
Die von Ihnen beauftragten Fachleute behalten ihre jeweiligen Aufgaben und Verantwortlichkeiten.
CIC fügt etwas anderes hinzu: eine unabhängige Perspektive auf Ihrer Seite.
Nicht jede Auffälligkeit braucht einen Konflikt. Sie braucht zuerst eine klare Einordnung.
CIC hilft zu unterscheiden, was wirklich zählt und was als Nächstes geklärt werden sollte.
Keine Bauverträge. Keine Lieferantenprovisionen. Keine widersprüchlichen wirtschaftlichen Interessen.
06
Aus Erfahrung entsteht Insight.
Unabhängiges Urteilsvermögen entsteht aus Erfahrung — und aus dem Wissen, wo die eigene Rolle endet.
Als Ingenieur mit mehr als 25 Jahren Erfahrung und Verantwortung in Bauprojekten und technischen Betriebsabläufen bringt Matthias Franz praktisches Urteilsvermögen aus Hunderten von Bau-, Renovierungs- und technischen Projekten ein.
Nach seinem Umzug nach Zypern und der Renovierung der eigenen Immobilie gründete er CIC, um privaten Immobilieneigentümern eine erfahrene, unabhängige Perspektive anzubieten.
Erfahrung hilft zu wissen, worauf man schauen sollte. Unabhängigkeit erlaubt zu sagen, was man sieht.
Wahrscheinlich nicht — und genau das ist der Punkt.
Je nach Projekt kann eine einzelne Begehung genügen, mehrere gezielt gewählte Termine sinnvoll sein oder Unterstützung bei einer konkreten Frage ausreichen.
CIC kann eine gezielte Besichtigung durchführen und sichtbare Auffälligkeiten, Unstimmigkeiten und relevante Beobachtungen dokumentieren.
Weitergehende fachliche Bewertungen, Zertifizierungen oder spezielle Prüfungen bleiben Aufgabe des entsprechend qualifizierten Fachmanns.
Ja. CIC kann helfen, eine klarere Entscheidungsgrundlage zu schaffen, indem sichtbare Gegebenheiten, relevante Unterschiede und offene Fragen gegenübergestellt und eingeordnet werden.
Wo weitere fachliche, rechtliche oder wertbezogene Beratung nötig ist, gehört auch sie zur Entscheidungsgrundlage.
Wir verbessern die Entscheidungsgrundlage. Entscheiden werden Sie.
Nicht unbedingt. Sinnvoll ist ein Termin dort, wo der sichtbare Fortschritt oder ein offener Punkt für die anstehende Entscheidung tatsächlich relevant ist.
Im vereinbarten Umfang kann CIC den sichtbaren Fortschritt vor einer wichtigen Zahlung oder damit verbundenen Entscheidung unabhängig beobachten und dokumentieren.
Dies ist keine formale Zertifizierung, Bewertung oder Freigabe einer Zahlung. Wo eine solche erforderlich ist, bleibt sie Aufgabe des entsprechend beauftragten Fachmanns.
Der richtige Termin ist wichtiger als möglichst viele Termine.
Ja — gerade dafür kann CIC besonders hilfreich sein.
CIC kann vor Ort beobachten und dokumentieren, relevante Fotos und Informationen zusammenführen und die wichtigen Punkte mit Ihnen besprechen, auch wenn Sie selbst nicht auf Zypern sind.
Sie müssen nicht vor Ort sein, um ein klareres Bild davon zu bekommen, was vor Ort passiert.
Nein.
CIC ergänzt die bereits beteiligten Fachleute. Deren fachliche und gesetzliche Aufgaben und Verantwortlichkeiten bleiben unverändert bei ihnen.
CIC fügt eine unabhängige Perspektive auf Ihrer Seite hinzu.
Nein.
CIC dokumentiert, was sich im vereinbarten Umfang vernünftigerweise beobachten lässt, und benennt Punkte, die Aufmerksamkeit oder eine weitergehende fachliche Untersuchung verdienen können.
Manche Dinge liegen verborgen, manche erfordern spezielle Prüfungen und manches lässt sich bei einem Vor-Ort-Termin schlicht nicht feststellen.
Nicht alles lässt sich sofort belastbar beurteilen. Auch das gehört zur Einordnung.
Alles darüber hinaus wäre ein Versprechen, kein Wissen.
Wir dokumentieren die Beobachtung, ordnen ihre mögliche Relevanz ein und benennen, was als Nächstes geklärt werden sollte.
Je nach vereinbartem Umfang kann CIC den Punkt weiter dokumentieren, in der Kommunikation aufgreifen oder bei einem weiteren Vor-Ort-Termin nachverfolgen.
Manchmal besteht das nützlichste Ergebnis darin, die richtige nächste Frage zu kennen.
Manchmal.
Zuerst muss geklärt werden, woran das Projekt tatsächlich festhängt und ob eine unabhängige Bestandsaufnahme weiterhilft.
CIC übernimmt keine allgemeine Konfliktmediation und nicht jedes festgefahrene Projekt ist ein sinnvolles Mandat.
Entscheidend ist, ob mehr Klarheit tatsächlich weiterführt.
Unabhängigkeit funktioniert nur, wenn sie auch praktisch gelebt wird.
Deshalb empfiehlt CIC keine bestimmten Unternehmen oder Anbieter. Stattdessen helfen wir zu klären, welche Art von Fachbetrieb oder Spezialist gebraucht wird, welche Fragen gestellt werden sollten und worauf bei Angeboten oder vorgeschlagenen Lösungen zu achten ist.
Wer beauftragt wird, bleibt Ihre Entscheidung.
08
Erst das Projekt. Dann der Rest.
Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung. Bessere Informationen, bevor es darauf ankommt.
Auch das gehört zur Unabhängigkeit.
Wir besprechen, ob CIC sinnvoll unterstützen kann — und wenn ja, in welchem Umfang. Manchmal ist die richtige Antwort auch, dass Sie CIC überhaupt nicht brauchen.
Erzählen Sie uns, was Sie kaufen, bauen oder renovieren, wo Sie gerade stehen und wo Sie mehr Klarheit brauchen.
Jedes Projekt ist anders. Das erste Gespräch sollte einfach sein.
Ein paar kurze Angaben helfen uns, Ihr Projekt von Anfang an besser einzuordnen.
Nach dem Absenden erhalten Sie sofort eine automatische Eingangsbestätigung. Ihre Anfrage wird anschließend persönlich gelesen und beantwortet. In der Regel antwortet CIC innerhalb von zwei Werktagen. Alternativ per E-Mail: info@construction-insight.com
